（一）项目名称：电商物流园加油站项目

（二）项目地点：泉州市德化县

（三）建设项目性质：新建

（四）建设内容和规模

项目拟总征地面积为6402平方米（约合9.6亩）。项目主要建设内容包括：站房、加油区、油罐区、配套辅房、挡土墙、绿化等其他配套功能。

根据有关工程建设的各类法律法规和规范，并充分考虑当地及周边地块建筑市场的容量，本项目规划用地面积6402m²，建筑占地面积1817.50m²，总建筑面积1070.75m²。

（五）项目建设重要性

1、有利于完善物流园区发展环境

电商物流园区加油站的建成，将对园区经济发展和产业布局起到

强有力的推动作用。随着电商物流园功能的完善，服务水平的提高，高水平的现代电商物流园将促使园区占领经济制高点，并发展成为产业群配送中心和区域经济枢纽，本项目加油站的出现正好顺应了物流行业发展的潮流，有利于满足园区过往车辆的油料需求，与物流园区形成彼此依赖、共同发展的格局。

2、有利于提升产业园综合竞争力

本项目加油站的规划建设充分依托物流园对人流、物流、商流的吸聚、调节和引导作用，利用优越的交通条件和陶瓷电商市场，共同形成集约高效、功能完备的城市电商物流功能区，增强了物流园区的综合竞争力，优化了投资环境，同时可带动周边区域交通运输业、工业等相关产业的发展，对推进区域经济发展具有积极意义。

（六）建设项目拟用地总规模

本项目总用地面积0.6402公顷，其中耕地面积0公顷。本项目主要涉及占用农用地0.4026公顷，不占用永久基本农田。项目按照以补定占、先补后占的有关规定，及时足额缴纳耕地开垦费用，落实耕地占补平衡。项目征地补偿费用已按国家和省相关规定做好核算，确保补偿安置资金足额到位。本项目已进行了合法、合理的社会稳定风险分析，经落实措施后社会稳定风险等级为低风险。

项目的建成可以缓解区域的油品供应问题，满足物流园区的运输生产需求，对该地区的经济社会发展起到积极的促进作用。

（七）建设项目节地评价分析

本报告通过对项目的建设背景、建设必要性、建设用地情况、项目建设合规性、功能分区节地分析、项目建设规模可行性、用地效益分析进行论证，综合来看：

1、项目建设规划合理

项目符合《泉州市城市总体规划（2008-2030）》、《德化县城市总体规划（2008-2030）》等相关规划要求.项目的建设有利于完善电商物流园的发展环境，满足物流园区的运输生产需求，对地区社会经济健康发展有重要作用，符合国家和地方相关政策及发展规划。

2、项目建设规模合理

本项目编写范围为建设内容包括站房、加油区及其他配套服务设施等。根据项目的建设需求，及未来发展余留需求，确定项目规模。在满足项目功能需求的前提下，参照《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）、《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2012）等规范标准，建设规模满足地区发展需求，且项目建设因地制宜，结合实际，项目建设与用地规划、道路交通等相协调，合理利用土地，项目建设规模合理。

3、项目功能分区合理

本项目遵循“科学合理、节约土地”的原则，根据项目自身功能需求作为建设规模依据，同时参照类似加油站项目等设计规范进行科学设计、合理布局，符合项目的规划建设需要。项目充分考虑工艺设备和管道的合理布置、施工等便利性以及安全生产、消防等因素。依据项目用地布局方案，在保证远期建设的情况下，项目选择较少占用土地面积的方案，起到了节约集约用地的效果。

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