（一）项目基本情况

项目名称：房地产建设项目；

建设性质：新建；

工程等级及规模：总建筑面积22.61万m²，其中地上建筑面积15.70万m²，地下建筑面积6.91万m²，容积率2.0，建筑密度22.0%，绿地率30.45%，机动车停车位1907个；

项目组成：主要建设4栋17层的住宅楼（1#、2#、8#、9#）、7栋18层的住宅楼（3#、4#、5#、6#、7#、10#、11#）、12栋2~3层的住宅楼、1栋3层的幼儿园（占地2707m²，建筑面积1900m²）及其它公建配套设施等；

工程占地面积：项目总用地面积8.34hm²，其中永久占地7.85hm²，临时占地0.49 hm²；

拆迁及安装：土地按政府招拍挂流程方案获得，无拆迁安置量；

土石方平衡：工程土方开挖量7.33万m³，回填量8.00m³，外借土量5.96万m³，废弃量5.29万m³；

总投资与土建投资：工程总投资15.51亿元，土建投资9.31亿元；

建设工期：24个月（2018年4月~2020年3月）。

（二）项目建设必要性

本项目可以充分扩大就业领域，全面提高市场运营总量，有效增加政府税收，为地方经济和社会发展做出贡献。同时环境的整治美化，使人民安居乐业，又改变了当地未来成长发展的模式，对宝贵土地资源的集约化利用，推动了国家城镇化建设，释放了巨大的投资牵引作用，其社会效益是明显而巨大的。综上所述，该项目的建设是必要的、可行的。

（三）水土流失防治目标

根据《生产建设项目水土流失防治标准》（GB/T50434－2018）中对南方红壤区水土流失防治一级标准的要求，并结合本工程的特点和工程所在区域的自然环境状况，对本方案的计划和实施提出6项防治标准的具体指标，用以指导方案编制时的防治措施布局，同时作为工程水土保持验收的指标。

1、工程完工后，建设区水土保持方案措施全部到位，项目区内的水土流失得到有效治理，水土流失治理度达到98%；

2、对扰动地表及时整治，恢复植被和土地生产率，控制水土流失，设计水平年土壤流失控制比达到1；

3、在工程建设期，渣土防护率达到98%；

4、项目已开工，土地已全部扰动，未进行表土剥离，故施工期表土保护率为0。

5、工程完工后，项目建设区恢复植被指数达到99%，项目建设区内林草植被覆盖率达到30%，通过植物措施建设，使景观环境破坏明显得到恢复。

（四）水土保持方案分析

1、本项目用地已获得规划局审批，项目已在新洲区发改委进行了备案。工程选址唯一，无比选方案。

2、根据对主体工程建设方案的水土保持分析评价，本工程施工严格控制在占地范围内，土石方平衡合理可行且尽可能的利用开挖土方回填，未设置取土场和弃渣场。

3、工程施工采取先进成熟的施工工艺，在施工过程中注重土方转运过程中的防护，做好施工期间的临时排水、临时苫盖措施，施工结束后做好场地的迹地清理工作，采取土地平整、绿化等措施，可以最大限度的减少因工程施工造成的水土流失。

4、通过水土保持的分析论证，本工程在建设和运行过程中建设单位通过实施一系列的水土保持措施后，能有效防止新增水土流失，实现项目区环境的恢复和改善，工程建设是可行的。

武汉市博文佳咨询有限公司是一家专业从事工程咨询和技术咨询的综合性咨询服务企业，是中国工程咨询协会评定的甲级资信单位。公司坚持“以客户满意为根本”的原则，奉行“为客户创造价值”的宗旨，立足武汉，辐射全国、放眼国际，提供一站式咨询服务，涵盖投资咨询、水务咨询、环保咨询、土地咨询、规划咨询、安全咨询、技术咨询及其它咨询，已逐步发展成为国内一流的技术顾问咨询公司。现面向全国各县市招募合作伙伴。