南通建材物流市场建设项目

商业计划书

一、项目概述

项目名称：南通建材物流市场建设项目

建设单位：武汉市豪杰永业装饰材料有限责任公司。专业从事五金建材批发20年（武汉），期间参与五金机电市场投资建设，及武汉市汉昌电器工业园投资，资金实力雄厚，行业资源丰富。

建设地点：江苏省南通市海门港新区

建设性质：新 建

建设周期：2年，2016年11月-2018年10月

劳动定员：项目建成后，固定劳动定员100人，间接带动就业1000人以上。

二、项目介绍

项目建设背景

“南通建材物流市场”是在国家及地方政策支持角度下、市场供需环境驱动下，由武汉市豪杰永业装饰材料有限责任公司提出，项目主要建设背景。

项目规划定位

本项目总体规划用地面积100亩，计划招商引进品牌建材商贸企业、现代物流服务提供商、国内外权威金融机构进驻建材物流市场，为至少200家建材企业提供办公、金融、仓储、配送等配套综合定制服务，推动海门建材商贸业发展，满足城市建设需求，促进传统建材运用电子商务升级转型，打造海门地区产品最齐全、服务最专业的建材物流市场。

项目规划总建筑面积103500平方米，计容建筑面积112500平方米，主要规划内容包括展示交易楼、仓库服务中心楼、现代仓库、电子商务楼、金融服务楼。容积率1.69，建筑密度60.72%，绿化率25%。

项目总投资27800万元，其中：工程费用23644.6万元，工程建设其它费用2831.6万元（含土地费用1500万元），基本预备费1323.8万元。

本项目物业80%招商出租、20%自营。项目总建筑面积103500平方米，按15元/m²•月计算，年租赁收入为1490.4万元。年自营建材商贸收入约为5000万元。预期回收期8年左右，内部收益率约10%。

项目预期2年建成并投入使用，采取分期建设，滚动发展，项目将为当地提供超过1000个就业岗位。预计项目建成后，年交易规模将达到20亿元以上，年上缴税金1亿元以上。项目实施后可为地方财政做出一定的贡献，提高地区经济发展水平与财政税收。项目建设基础条件成熟，建设条件具备，实现良好的生态、社会、经济效益，切实可行。

三、公司优势

武汉市博文佳咨询有限公司是一家综合性技术咨询服务集团，公司组织机构健全，技术力量雄厚，市场信誉度高，内设项目市场部、工程咨询部、医药技术咨询部、食品技术咨询部、综合管理部、行政财务部。现有专业技术人员58人，其中国家注册咨询工程师13人，高级工程师18人，研究生以上学历15人。公司先后为“湖北工业大学、襄阳规划局、中国十五冶集团、贵州茅台集团、恒隆集团、鼎龙化学、潮商国际集团、武汉华俄激光、安陆午时药业、武汉一半天药业、万松堂集团、阿拉德达利公司等单位提供策划咨询服务，共完成各类工程咨询成果5000余项，取得了非凡的业绩，并得到广大客户的好评。