武汉东湖高新区—流芳时代广场项目

商业计划书

一、项目概述

项目名称：武汉东湖高新区—流芳时代广场项目

建设地址：武汉东湖高新佛祖岭产业园，南邻高新六路，西至光谷二路。

二、项目介绍

项目建设本着高起点、高品位、高标准的建设原则，坚持以人为本，建设一个满足周边企业及大型居住小区（以富士康、武锅、武汉商贸学院、万科魅力之城、佛祖岭社区为代表）生活配套、商业消费需求、高端接待为主导的商业综合体。

本项目地块总用地面积为40171.81㎡，其中规划净用地面积为25771.81㎡。规划总建筑面积为65738.61 ㎡，其中地上建筑总面积为50190.47 ㎡，地下建筑面积15548.14 ㎡，容积率为1.95，绿地率20.15%。

本项目优势为：

1、宏观政策大力支持

2、宏观经济环境优良

3、项目区位优势绝佳

4、周边消费需求强烈

本项目投资劣势主要为：

永旺梦乐城落户佛祖岭片区所带来的竞争劣势。

总投资预算

本项目估算总投资为16500.0万元，其中建安工程费14448.8万元，工程建设其它费用1265.5万元，基本预备费785.7万元。

建安工程费包括：主体工程9769.8万元，装修工程2311.2万元，公建配套工程2048.6万元，设备费用319.2万元。

综合运营收入及税金、运营成本（包括招商材料及动力费、工资及福利、推广费用、管理费用、折旧、修理费、返利成本）、盈利分析等科学得出结论，项目有一定的抗风险能力，从经济上看，该项目具有一定的经济效益。

通过项目风险控制，指导项目实地考察和走访，符合预期要求，紧紧把握国家政策方向，通过详细的市场分析和实施，最大限度的规避市场风险，使项目达到可持续发展的目标。

三、公司优势

武汉市博文佳咨询有限公司是一家综合性技术咨询服务集团，公司组织机构健全，技术力量雄厚，市场信誉度高，内设项目市场部、工程咨询部、医药技术咨询部、食品技术咨询部、综合管理部、行政财务部。现有专业技术人员58人，其中国家注册咨询工程师13人，高级工程师18人，研究生以上学历15人。公司先后为“湖北工业大学、襄阳规划局、中国十五冶集团、贵州茅台集团、恒隆集团、鼎龙化学、潮商国际集团、武汉华俄激光、安陆午时药业、武汉一半天药业、万松堂集团、阿拉德达利公司等单位提供策划咨询服务，共完成各类工程咨询成果5000余项，取得了非凡的业绩，并得到广大客户的好评。