（一）项目名称：城市商业综合体项目

（二）项目地点：位于湖北省公安县新城区

（三）建设性质：新建

（四）建设规模及内容

1、建设规模

项目规划总用地面积58734.74m²（约88.10亩），建设一个商业、住宅为一体的城市商业综合体。总建筑面积241794.45 m²，其中地上计容建筑面积205564.59 m²，包括住宅建筑150918.82 m²，商业建筑53639.02 m²，社区办公307.66 m²，物业管理517.45 m²，消防控制中心72.08 m²，地下室出入口15.67 m²，门房93.89 m²；不计容建筑面积36229.86 m²，包括地下室35712.50 m²，屋顶建筑517.36 m²。

项目容积率3.50，建筑密度为40.0%，绿化率30.0%，停车位1000个，居住户数1617户，总居住人数5175人。

2、建设内容

项目拟建10栋30-33层高层建筑并配套建设物业管理用房等配套公建用房。项目区东面沿文武路布置1～2F商铺，北面沿孱陵大道布置3～4F商业楼。室外工程包括主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。

项目设计多种住宅套型，户型上以大众化为主，其面积从80m²到220m²等多种户型，以满足不同层次的住户的需求，又在各类房型的布置中，做到多方位的周全考虑。

（五）项目投资

初步估算，项目总投资为100000.0万元，其中建安工程费72564.8万元，工程建设其它费用22673.4万元，基本预备费4761.9万元。

资金筹措 ：项目总投资100000万元，全部由建设单位自筹解决。

(六）节能评价

根据国家发展和改革委员会《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号）和《湖北省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》、《荆州市 “十三五” 专项规划》等有关精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目能源消耗种类、能源供应情况以及能源消耗指标、节能效果等进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论：

6.1 项目评估结论

1、项目用能符合国家的节能法律、法规和产业政策，符合合理用能标准和节能设计规范。

2、项目能源消费总量及结构合理，全年能源消耗折标煤1164.51tce（当量值），单位面积能耗4.82kgce/m²。主要消耗能源品种有：电力、天然气及耗能工质：新鲜水，均属常规能源。

3、项目建设所在地的能源资源能够稳定、安全地保证供应，且本项目的能源需求不会影响所在地的能源供应和能源使用结构。

4、项目无国家明令淘汰的设备、产品，并积极采用国家重点节能推广技术，选用国内先进的建筑工艺、技术和节能技术，技术装备水平先进。

5、项目有相应的节能技术措施和管理措施，可以达到预期的节能效果。

6、项目单位面积能耗4.82kgce/m²，满足国家与湖北省及荆州市的有关节能要求。

7、项目采取的节能措施主要有：主要设备采用变频技术；提高电器设备效率；使用节水器具等。以上诸多措施总体节能效果显著，主要能耗指标均符合建筑行业节能标准要求，节能效果较好。

8、项目能评提出采用高效节能电气及设备、雨水回收利用系统、采用节能炉头等措施，主要耗能品种为电力能耗减少224.52万kWh、天然气能耗减少14.42万m³、新鲜水能耗减少1.14万m³；能源种类、用能数量和能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件可以满足项目需求，不会影响当地能源供应。

6.2 项目对所在地完成节能目标影响评价

根据国家节能中心节能评审评价指标，本项目的m值为0.233小于1，n值为0.022小于0.1；因此，本项目新增能耗、增加值能耗，均对项目所在地能源消费影响较小，对荆州市完成“十三五”节能目标将产生有利影响。

6.3 项目能效水平评价

本项目单位建筑面积年综合能源消耗为4.82kgce/㎡•/a ，单位建筑面积年电力消耗为27.16kWh/㎡•/a；与国内平均值对比，单位建筑面积年综合能源消耗、单位建筑面积年电力消耗指标处于国内领先水平，项目能效水平较高。

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