（一）项目名称：湖北高档住宅社区房地产建设项目

（二）建设地点：武汉市新洲区

（三）建设性质：新建

（四）建设规模

项目规划总用地面积为119745.36㎡，总建筑面积326050.51㎡。计容建筑面积239490.0㎡，地上不计容建筑面积1676.79㎡，地下不计容建筑面积84883.72㎡。

（五）建设内容

本项目计容建筑面积包括11-17F高层住宅221736.02㎡、3F联排排屋1423.84㎡、3F叠拼排屋6806.88㎡、商业用房3753.35㎡、文化活动用房501.64㎡、幼儿园2746.93㎡、物业服务用房652.64㎡、养老服务用房380.60㎡、社区工作用房560.22㎡、消防控制室61.16㎡、开闭所129.42㎡、垃圾收集站63.30㎡、门卫22.75㎡、配电房651.75㎡；不计容建筑包括地上架空层1676.79㎡、地下机动车库84883.72㎡。

项目容积率2.0，建筑密度为18.6%，绿地率30.0%。项目主要建设内容为：共建30栋，其中：2层1栋、3层2栋、4层3栋、11层1栋、16层3栋、17层20栋、外加9班幼儿园1栋，配套建设7个配电房及1个开闭所、1个垃圾收集间及地下室；配套建设道路、广场、停车场、绿化、给排水、消防、强弱电、暖通等设施。项目建设机动车停车位2879个，其中地上198个，地下2681个。配套安装非机动车充电桩373个，机动车充电桩28个。

（六）项目投资：项目总投资212000.00万元。

（七）项目工期安排

项目建设工期为36个月，即2020年5月至2023年4月。

（八）资金筹措：资金来源为单位自筹。

（九）节能评价

根据《固定资产投资项目节能审查办法》（国家发改委2016年第44号令）、《湖北省固定资产投资项目节能审查实施办法》（鄂发改规［2017］3号）、《湖北省“十三五”节能减排综合工作方案》（鄂政发[2017]27 号）等有关精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目能源消耗种类、能源供应情况以及能源消耗指标、节能效果等进行了分析论证、核算评价，得出以下评价结论：

9.1 结论

1、本项目消耗的能源种类为电力、天然气和能耗工质——自来水。本项目投入使用后年综合能源消耗量为2286.72tce（当量值）或 4752.71tce（等价值），主要消耗能源品种有：电力1318.00万kWh、新鲜水35.18万t、天然气54.92万m³，均属常规能源。

2、项目建设所在地的能源资源能够稳定、安全地保证供应，项目的能源需求不会影响所在地的能源供应和能源使用结构。

3、项目用能符合国家的节能法律、法规和产业政策，无国家明令淘汰的设备、产品，并积极采用国家重点节能推广技术，选用国际先进的工艺、技术和节能技术，技术装备水平先进。

4、项目有相应的节能技术措施和管理措施，可以达到预期的节能效果。采取的节能措施主要有：主要设备采用变频技术、选用更加节能的变压器、选用优质高效的照明设备、加强用电管理等。以上诸多措施总体节能效果显著，主要能耗指标均符合行业节能标准要求，节能效果较好。

5、项目能评提出节能措施，主要耗能品种为电力能耗减少75.17万kWh，新鲜水减少0.60万t，天然气减少2.76万m³。能源种类、用能数量和能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件可以满足项目需求。

9.2 项目对所在地完成节能目标影响评价

根据国家节能中心节能评审评价指标，项目新增能耗占武汉市2023能源消费总量的0.0038%，占武汉市2023年能耗增量的0.160%。则项目对武汉市2023年度能源总量的供应影响程度为较小，对武汉市2023年度能源增量的增量影响程度为较小。

项目新增能耗占新洲区2023能源消费总量的0.0279%，占新洲区2023年能耗增量的1.5451%。项目对新洲区2023年度能源总量的供应影响程度为较小，对新洲区2023年度能源增量的增量影响程度为一定。该项目能源消费总量（当量值）占新洲区“十四五”能源消费控制增量的0.31%，对该区完成“十四五”增量控制目标影响程度为较小影响。

经上述综合评价分析，本项目建筑满足节能设计要求。项目资源综合利用较好，项目切实可行。

9.3 项目能效水平评价

根据《武汉民用建筑能耗限额指南》（2014），其中住宅建筑能耗准入值为7.95kgce/(㎡•a)，本项目能耗为6.85kgce/(㎡•a)，项目住宅建筑符合武汉市居住建筑能耗标准。

其中商业建筑能耗准入值为11.09kgce/(㎡•a)，本项目能耗为8.89kgce/(㎡•a)，项目商业建筑符合武汉市商业建筑能耗标准。

其中公共建筑能耗准入值为8.8kgce/(㎡•a)，本项目社区物业建筑能耗为6.40kgce/(㎡•a)，属于能源利用效率比较好的项目。

其中幼儿园建筑能耗准入值为8.44kgce/(㎡•a)，本项目幼儿园建筑能耗为7.62kgce/(㎡•a)，属于能源利用效率比较好的项目。

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