山铝社区城市综合体建设项目

【张店南部副中心·张南不夜城】

可行性研究报告

一、项目概述

项目名称：山铝社区城市综合体建设项目【张店南部副中心·张南不夜城】

项目建设单位：中国铝业山东分公司

编制单位：武汉市博文佳咨询有限公司

二、项目介绍

项目单位将倾力打造一个集生态居住、商务办公、商业购物、文化创意、餐饮娱乐、公共服务等功能于一体的的城市综合体。打造一个“核心”，搭建三大“平台”，形成“四大版块”。

经估算，项目总投资56.04亿元，其中工程建设投资52.77亿元，工程建设其它费用1.58亿元，基本预备费1.69亿元。

本项目运营收入主要为商业、住宅物业的销售收入。扣除安置房面积，商业销售收入36.378亿元，住宅销售收入31.3082亿元，合计销售收入67.6862亿元。

本项目的建设有利于改善山铝社区的居住环境和城市面貌，改善民生；有利于提升山铝社区城市形象，打造城市新地标，建设张店城区南部副中心；解决山铝单一产业布局，实现文旅多元化发展。提供大量经营性资产，将带动上万个劳动人员就业，贡献GDP，增加地方财政税收，促进地方经济发展。项目建设十分必要，经济及社会效益明显。

三、公司优势

武汉市博文佳咨询有限公司是一家综合性技术咨询服务集团，公司组织机构健全，技术力量雄厚，市场信誉度高，内设项目市场部、工程咨询部、医药技术咨询部、食品技术咨询部、综合管理部、行政财务部。现有专业技术人员58人，其中国家注册咨询工程师13人，高级工程师18人，研究生以上学历15人。公司先后为“湖北工业大学、襄阳规划局、中国十五冶集团、贵州茅台集团、恒隆集团、鼎龙化学、潮商国际集团、武汉华俄激光、安陆午时药业、武汉一半天药业、万松堂集团、阿拉德达利公司”等单位提供策划咨询服务，共完成各类工程咨询成果5000余项，取得了非凡的业绩，并得到广大客户的好评。