（一）项目名称：黄石市房地产建设企业“十四五”发展

（二）发展目标

1、总体目标

未来五年，全面提升公司在投资决策、项目策划，规划设计、工程管理、资本运作、人力资源等方面的能力，使公司成为湖北省内具有高知名度和美誉的房地产公司，并初步建成组织完善、功能齐备、创新活跃、资质齐全、产业培育，房地产开发和国有资本投资运营于一体的优质开发企业，成为黄石市城市管理的建设者和管理者。

2、经营目标

到2025年末，计划实现资产总额达到450亿元，营业收入规模达到18亿元，利润总额超过1亿元，资产负债率控制在65%以内。

3、风控目标

2021年启动全面风险管理体系建设，分三个阶段实现公司全面风险管控。第一阶段，在公司搭建全面风险管理治理架构和政策制度，识别主要风险并形成风险清单和风险地图，提出具体风险应对建议，配合总公司全面梳理授权体系；第二阶段，建立风险预警指标体系，风险偏好体系，逐步形成全面风险管理绩效考核体系，风险稽核审计体系；第三阶段，按照全面风险管理体系基础构建，搭建全面风险管理信息系统，实现风险管理的系统化、自动化；并在所有阶段推广和强化全员风险管理文化。

（三）城市建设项目

1、大冶湖核心区新区开发

公司计划启动4个项目，投入263.72亿元。完成大冶湖核心区范围内所有村组的拆迁工作，完成安置房建设和分房工作。

（1）大冶湖核心区拆迁计划投资12.8亿元，涉及2098户约110万㎡拆迁工作量。

（2）大冶湖核心区安置计划投资34.92亿元，涉及7010套房源，还建面积87.31万㎡，按建设成本4000元/㎡计算。

（3）卫生健康城计划投资96亿元。占地面积1000亩，建设面积70万㎡（建设面积不含黄金山院区），其中：黄金山院区占地220亩，计划投资14亿元；卫生健康城780亩，计划投资65亿元，拿地投资17亿元。卫生健康城建设引领区域发展的健康服务园区“三个1”示范工程：健康产业智慧创新示范、健康服务共享活力示范、健康环境绿色生态示范。

（4）大冶湖核心区商业综合体项目计划投资120亿元,建设面积120万㎡（商业20万㎡，住宅100万㎡），目前正在进行前期谋划阶段。

2、东钢片城市更新项目

基业公司策划项目3个，计划投资150.86亿元。项目总占地面积约3681亩。

1.东钢片棚改计划投资38亿元。涉及16个村组约1200户和众联物流、老啤酒厂等50家企业征收，总拆迁面积约50万㎡，项目征收总投入约25.8亿元；基础设施投入8亿元；征地投入4.2亿元。

2.跨境电商产业园计划投资108.8亿元，总建筑规模116万㎡，其中一期计划投资10亿元，建设办公楼、展示馆等约13万㎡；一期计划投资10.1亿元。项目规划占地面积1000亩，依托顺丰国际机场，承接打造跨境电商产业园，目前黄石临空跨境电商产业园已得到国务院批准，已拿出概念性规划，正在编制控规条件，一期154亩正在积极推进，计划年底开工建设。

3.老鹳庙安置点建设项目计划投资4.06亿元。占地60亩，预计2020年底可挂牌出让，土地出让金计划投入1.26亿元，建设资金计划投入2.8亿元。

（四）产业投资

1、土地投资运营产业

谋划土地投资运营产业计划投资5亿元，做好闲置土地投资、招商、运营和管理工作。

2、铁山工业园区

谋划铁山工业园区计划投资20亿元，包含约1000亩土地的基础配套设施建设、产业导入、招商运营等。

（五）重点任务

2021-2025年，实现棚改项目总投入5.13亿元，预计出让15个地块1507亩，土地出让金返还40.28亿元；启动已腾退无法利用的土地4个盘活项目，计划投入1.45亿元，预计产生效益4.83亿元；实现开发项目7个，总投入97.8亿元；以大冶湖核心区新区开发项目为左翼，投入263.72亿元；以东钢片城市更新项目为右翼，投入120亿元；积极谋划土地投资运营产业与铁山工业园区。

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