（一）项目基本情况

项目名称：京东华中区域总部基地项目；

建设性质：新建；

规模及等级：规划总用地面积4.02hm2，总建筑面积197505.07m2，其中地上计容建筑面积154500m2，地下不计容建筑面积43005.07m2，容积率3.84，建筑密度46%，居住总户数488户，绿化率25%，设机动车停车位1634个；

项目组成：拟建3栋24-28F住宅楼、4栋11-18F办公楼、配套3-6F商业裙房及2F整体地下室组成，并配套进行场内道路及绿化施工；

拆迁（移民）及安置：土地按政府招拍挂流程方案获得，无拆迁（移民）安置量，无专项设施改（迁）建量；

建设工期：27个月（2019年7月~2021年9月）；

总投资与土建投资：工程总投资118800万元，土建投资95040万元；

工程占地面积：工程总征占地面积4.54hm²，其中永久占地4.02hm²，临时占地0.52hm²；

土石方平衡：本工程开挖方33.42万m³，回填土方3.44万m³，无外借方，废弃土方29.98万m³；

取土（砂、石料）场和弃土（石、渣）场：根据土石方平衡估算，本工程以挖方为主，无外借土方，故未设置取土（砂、石料）场。本工程土石方经平衡综合利用后，废弃土方29.98万m³，委托A城管委协调运至仓埠街毕铺村十三组、十八组低洼地平整用于土地复耕，该地段距离本项目9.0km，不属于耕地、绿化地、水源地，面积约80亩，可容纳弃土30万m³，可满足本项目土方消纳，故未设置弃土（石、渣）场。

(二）项目建设必要性

本项目可以充分扩大就业领域，全面提高市场运营总量，有效增加政府税收，为地方经济和社会发展做出贡献。同时环境的整治美化，使人民安居乐业，又改变了当地未来成长发展的模式，对宝贵土地资源的集约化利用，推动了国家城镇化建设，释放了巨大的投资牵引作用，其社会效益是明显而巨大的。综上所述，该项目的建设是必要的、可行的。

（三）水土流失防治目标

根据《生产建设项目水土流失防治标准》（GB/T50434－2018）中对南方红壤区水土流失防治一级标准的要求，并结合本工程的特点和工程所在区域的自然环境状况，对本方案的计划和实施提出6项防治标准的具体指标，用以指导方案编制时的防治措施布局，同时作为工程水土保持验收的指标。

1、工程完工后，建设区水土保持方案措施全部到位，项目区内的水土流失得到有效治理，水土流失治理度达到98%；

2、对扰动地表及时整治，恢复植被和土地生产率，控制水土流失，设计水平年土壤流失控制比达到1；

3、在工程建设期，渣土防护率达到98%；

4、施工期表土保护率为92%；

5、工程完工后，项目建设区恢复植被指数达到98%，项目建设区内林草植被覆盖率达到27%，通过植物措施建设，使景观环境破坏明显得到恢复。

（四）水土保持方案分析

1、本项目主体工程选址（线）、建设方案、水土流失防治等符合水土保持法律法规、技术标准的规定，不存在限制项目建设的绝对限制类行为，主体设计按照尽量减少填挖方、节省工程投资、符合环境保护的原则，合理进行竖向规划，建设可行。

2、本项目水土流失防治措施布局以防治水土流失、恢复植被、改善项目周边的生态环境、保护主体工程正常安全运行为目的，以对周边环境和安全不造成负面影响为出发点，以主体工程建设区、临时堆土场区防治为重点，水土保持措施“点、线、面”结合，工程措施、植物措施、临时防护措施相结合，形成布局合理、功能完善的水土流失防治措施体系，能达到控制水土流失、保护生态环境的目的。

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