（一）项目名称：公馆建设项目

（二）项目地点：湖北省荆州市公安县

（三）项目性质：新建

（四）建设内容及规模

1、建设内容

本项目所在地块为居住用地，可兼容商业服务业设施，规划总用地面积87153.04平方米（约130.73亩），规划建设一个住宅为主、商业为辅的城市高级住宅区。规划建筑共计商铺1#、2#楼，住宅建筑1#~18#楼。其中1#、2#楼商铺规划为一层建筑；住宅建筑中除7#、14#、15#楼为11层，18#楼为8层，16#楼为17层与8层混合，4#楼为3层物业及社区用房外，其余均为17层建筑；此外项目另有1层水泵房、电房等其他用房。

室外工程包括主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。

2、建设规模

拟规划总建筑面积184195.4平方米，计容面积182995.4平方米，其中住宅建筑面积178035.4平方米，商业建筑面积3780.0平方米，其他用房1180平方米；不计容屋顶建筑面积1200平方米。

项目容积率2.1，建筑密度为21.2%，绿化率30.3%，居住户数1602户，总居住人数5127人，规划地面机动车停车位810个。

（五）项目投资

本项目估算总投资为55835.0万元，其中建安工程费42431.2万元，工程建设其它费用11092.0万元，基本预备费2311.8万元。

资金筹措：项目总投资55835.0万元，全部由建设单位自筹及政府回购解决。

（六）项目工期安排

本项目建设期36个月，2016年11月-2019年10月，计划于2016年11月底前完成立项、勘察设计等前期准备工作，2016年12月开工建设，期间完成项目的建筑等工程，预计2019年10月底工程竣工。

（七）节能评估

根据国家发展和改革委员会《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号）和《湖北省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》、《荆州市 “十三五” 专项规划》等有关精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目能源消耗种类、能源供应情况以及能源消耗指标、节能效果等进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论：

7.1 项目评估结论

1、项目用能符合国家的节能法律、法规和产业政策，符合合理用能标准和节能设计规范。

2、项目能源消费总量及结构合理，全年能源消耗折标煤923.71tce（当量值），单位面积能耗5.01kgce/m2。主要消耗能源品种有：电力、天然气及耗能工质：新鲜水，均属常规能源。

3、项目建设所在地的能源资源能够稳定、安全地保证供应，且本项目的能源需求不会影响所在地的能源供应和能源使用结构。

4、项目无国家明令淘汰的设备、产品，并积极采用国家重点节能推广技术，选用国内先进的建筑工艺、技术和节能技术，技术装备水平先进。

5、项目有相应的节能技术措施和管理措施，可以达到预期的节能效果。

6、项目单位面积能耗5.01kgce/m2，满足国家与湖北省及荆州市的有关节能要求。

7、项目采取的节能措施主要有：主要设备采用变频技术；提高电器设备效率；使用节水器具等。以上诸多措施总体节能效果显著，主要能耗指标均符合建筑行业节能标准要求，节能效果较好。

8、项目能评提出采用高效节能电气及设备、雨水回收利用系统、采用节能炉头等措施，主要耗能品种为电力能耗减少122.36万kWh、天然气能耗减少10.83万m3、新鲜水能耗减少1.02万m3；能源种类、用能数量和能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件可以满足项目需求，不会影响当地能源供应。

7.2 项目对所在地完成节能目标影响评价

根据国家节能中心节能评审评价指标，本项目的m值为0.185小于1，n值为0.008小于0.1；因此，本项目新增能耗、增加值能耗，均对项目所在地能源消费影响较小，对荆州市完成“十三五”节能目标将产生有利影响。

7.3 项目能效水平评价

本项目单位建筑面积年综合能源消耗为5.01kgce/㎡•/a ，单位建筑面积年电力消耗为28.90kWh/㎡•/a；与国内平均值对比，单位建筑面积年综合能源消耗、单位建筑面积年电力消耗指标处于国内领先水平，项目能效水平较高。

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