（一）项目名称：新河苑还建小区项目建议书的评估报告

（二）项目建设的必要性

本项目为还建小区建设项目，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正），项目不属于限制类和淘汰类，是国家允许建设的项目，符合国家产业政策的要求。项目建设盘活大面积的城市建设用地，大幅提升了原有价值，实现了城市土地集约高效利用，有利于增强临空港新城吸引力。有利于改善居民生产生活的条件，培育具有现代意识的新型居民，全面提高居民素质。项目建设有利于提升城市内涵和整体形象，增强了城市的吸引力和辐射力。项目的建设是十分必要的。

评估认为：本项目从四个方面论述了项目建设的必要性，论述比较详尽，可以说《建议书》关于项目建设的必要性论述较为全面。建议补充本项目与径河街道拆迁安置计划的关系，明确本项目建设规模的依据。补充上位规划相关内容。

根据评估意见：《修改稿》已做补充说明。根据业主提供的资料径河街共需安置拆迁户3800户，还建面积1635326.35平方米。本次项目拟选地块已获区国土局原则同意选址。项目规划布局符合《武汉市城市总体规划（2016-2030）》、《武汉临空经济区总体发展规划》等上位规划，根据所在区国土资源和规划局对本项目规划选址意见回复，同意项目选址。

（三）建设规模及技术标准

拆迁补偿按照“拆一还一”的政策进行还建，本次项目还建面积203032.83m²。新河苑二期还建小区项目地上总建筑面积224076.41m²（包括还建面积203032.83m²、商业保障及公共配套面积21043.58m²），满足还建要求。项目还建面积203032.83m²，可安置拆迁户2115户，用于安置上述村湾的部分拆迁户，新房交付时，水、电、路等基本生活配套设施齐全畅通。

项目规划用地面积83021.38m²，其中居住用地面积64021.83m²，城市道路用地面积17098.99m²，集中公共绿地面积1900.56m²。总建筑面积277854.74m²，其中地上建筑面积224076.41m²（包括住宅建筑面积203032.83m²，商业建筑面积18000m²，公共配套建筑面积3043.58m²），地下建筑面积53778.34m²；容积率3.5，建筑密度为14.65%，绿化率25%。项目区内拟建4栋31层高层住宅楼，地上建筑高度83.7米，安置户数2115户，居住人数6768人。

评估认为：《建议书》对本项目建设内容及规模做出了相应的论证及说明，建设规模适度，经评审后，《建议书》中的建设规模与送审版一致。建议补充公建配套设施建设规模确定的依据，拆迁目录、拆迁还建协议等附件。项目拟定绿地率过低，建议调整绿地率。

（四）项目组织与管理

1、项目组织结构的评估

评估认为：《建议书》构建的项目组织结构基本可行。

2、投资、进度、质量、安全管理方案的评估

评估认为：《建议书》对项目投资、进度、质量、合同、协调、安全管理进行了论述，措施可行，对后期工作具有指导作用。

3、项目招标方案的评估

评估认为：《建议书》对项目招标事项进行了论述，包括招标范围、招标组织形式、招标方式、招投标相关要求、招标事项核准表等，基本可行。

4、建设进度计划的评估

评估认为：建设进度具有一定的实施可操作性，由于本项目建设工期较长，具体实施内容和时间不同，项目应从实际建设条件出发，尽快完成项目建设。

（五）投资估算和资金筹措

1、投资估算的评估

项目总投资115465.87万元（不含前期拆迁补偿费），其中工程费用104163.05万元，工程建设其他费用5804.45万元，不可预见费5498.37万元。

评估认为：投资估算编制依据基本正确，投资估算基本合理。桩基工程应安总建筑面积算；建议核实场址条件，补充场地准备及临时设施费；建议调整部分项目造价；建议强弱电投资分开估算。

根据评估意见：《修改稿》对部分建设内容的单价重新进行核算，调整补充了部分投资费用，将项目总投资增加26711.89万元，由115465.87万元调增为142177.77万元（不含前期拆迁补偿费），其中工程费用127849.74万元，工程建设其他费用7557.66元，不可预见费6770.37万元。

（六）投资估算和资金筹措

1、投资估算的评估

项目总投资115465.87万元（不含前期拆迁补偿费），其中工程费用104163.05万元，工程建设其他费用5804.45万元，不可预见费5498.37万元。

评估认为：投资估算编制依据基本正确，投资估算基本合理。桩基工程应安总建筑面积算；建议核实场址条件，补充场地准备及临时设施费；建议调整部分项目造价；建议强弱电投资分开估算。

根据评估意见：《修改稿》对部分建设内容的单价重新进行核算，调整补充了部分投资费用，将项目总投资增加26711.89万元，由115465.87万元调增为142177.77万元（不含前期拆迁补偿费），其中工程费用127849.74万元，工程建设其他费用7557.66元，不可预见费6770.37万元。

（七）经济和社会效益评价

本项目为非盈利性项目，可不作国民经济评价。

项目的实施不但能够改变道路弯曲不畅，生活环境差等状况，改善村民的居住环境，提高群众的生活水平和精神文明素质，而且能带动当地区域经济的发展，加快临空新城的城市化进程。因此，项目的建设具有良好的社会效益。

评估认为：《建议书》进行了较全面的社会效益评价，满足可行性研究报告编制深度要求，关于项目的社会影响分析主要以定性分析为主，从研究拟建项目的社会影响分析、项目与所在地区的相互适应性分析等方面做出了论述。

武汉市博文佳咨询有限公司是一家专业从事工程咨询和技术咨询的综合性咨询服务企业，是中国工程咨询协会评定的甲级资信单位。公司坚持“以客户满意为根本”的原则，奉行“为客户创造价值”的宗旨，立足武汉，辐射全国、放眼国际，提供一站式咨询服务，涵盖投资咨询、水务咨询、环保咨询、土地咨询、规划咨询、安全咨询、技术咨询及其它咨询，已逐步发展成为国内一流的技术顾问咨询公司。现面向全国各县市招募合作伙伴。