（一）项目名称：还建小区项目项目建议书的评估报告

（二）项目建设的必要性

本项目为还建小区建设项目，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正），项目不属于限制类和淘汰类，是国家允许建设的项目，符合国家产业政策的要求。项目建设盘活大面积的城市建设用地，大幅提升了原有价值，实现了城市土地集约高效利用，有利于增强临空港新城吸引力。有利于改善居民生产生活的条件，培育具有现代意识的新型居民，全面提高居民素质。项目建设有利于提升东西湖区城市内涵和整体形象，增强了城市的吸引力和辐射力。项目的建设是十分必要的。

评估认为：本项目从四个方面论述了项目建设的必要性，论述比较详尽，可以说《建议书》关于项目建设的必要性论述较为全面。建议补充本项目与径河街道拆迁安置计划的关系，明确本项目建设规模的依据。补充上位规划相关内容。

根据评估意见：《修改稿》按要求补充相应内容，共需安置拆迁户2730户，还建面积714198平方米。本项目拟选地块已获区国土局原则同意选址。规划还建面积306260.08平方米，可安置6528人。项目规划布局符合《武汉市城市总体规划（2016-2030）》、《武汉临空经济区总体发展规划》等上位规划，根据东西湖区国土资源和规划局对本项目规划选址意见回复，同意项目选址。

（三）建设规模及技术标准

项目拆迁补偿按照“拆一还一”的政策进行还建，本次项目还建面积306260.08m²。还建小区项目地上总建筑面积321610.08m²（包括还建面积306260.08m²，商业、幼儿园及公共配套建筑面积15350m²），满足还建要求。项目还建面积306260.08m²，可安置拆迁户2040户，用于安置部分拆迁户，新房交付时，水、电、路等基本生活配套设施齐全畅通。

项目规划用地面积163053.23m²，其中居住用地面积107203.36m²，城市道路用地面积35317.24m²，集中公共绿地面积20532.63m²。总建筑面积472210.08m²，其中地上建筑面积321610.08m²（包括住宅建筑面积306260.08m²，商业建筑面积10200m²，幼儿园建筑面积3200m²，公共配套建筑面积1950m²），地下建筑面积150600m²；容积率3.0，建筑密度为25%，绿化率25%。项目区内拟建11栋31层高层住宅楼，安置户数2040户，居住人数11264人。

评估认为：《建议书》对本项目建设内容及规模做出了相应的论证及说明，建设规模适度，经评审后，《建议书》中的建设规模与送审版一致。建议补充公建配套设施建设规模确定的依据，拆迁目录、拆迁还建协议等附件。项目拟定绿地率过低，建议调整绿地率。

根据评估意见：《修改稿》绿化率按照《武汉市绿化条例》等进行规划，并严格执行其他建筑及市政规划，包含：《关于新建项目停车库增设新能源汽车充电设施的通知》，《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》，《湖北省委湖北省人民政府关于深化社区建设推进社区服务的若干意见（鄂发〔2007〕4号）》，《武汉市人民政府办公厅关于落实城市新建住宅区社区居民委员会办公及社区服务设施用房的通知（武政办〔2002〕93号）》，《城市居住区规划设计规范》，《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见（武政规）〔2012〕1号》。

（四）项目组织与管理

1、项目组织结构的评估

评估认为：《建议书》构建的项目组织结构基本可行。

2、投资、进度、质量、安全管理方案的评估

评估认为：《建议书》对项目投资、进度、质量、合同、协调、安全管理进行了论述，措施基本可行，对后期工作具有指导性作用。

3、项目招标方案的评估

评估认为：《建议书》对项目招标事项进行了论述，包括招标范围、招标组织形式、招标方式、招投标相关要求、招标事项核准表等，基本可行。

4、建设进度计划的评估

评估认为：建设进度具有一定的实施可操作性，由于本项目建设工期较长，具体实施内容和时间不同，项目应从实际建设条件出发，尽快完成项目建设。

（五）投资估算和资金筹措

1、投资估算的评估

项目总投资213268万元（不含前期拆迁补偿费），其中工程费用193404.2万元，工程建设其他费用9708.2万元，不可预见费10155.6万元。

评估认为：投资估算编制依据基本正确，投资估算基本合理。桩基工程应安总建筑面积算；核实场址条件，补充场地准备及临时设施费；建议调整部分项目造价；建议强弱电投资分开估算。

根据评估意见：《修改稿》对部分建设内容的单价重新进行核算，调整补充了部分投资费用，将项目总投资增加1360万元，由213268万元调增为214628万元（不含前期拆迁补偿费），其中工程费用193771.6万元，工程建设其他费用10636.0万元，不可预见费10220.4万元。

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